Jak zvládnout prohlídku bytu: Kompletní průvodce pro budoucí majitele
Ahoj! Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. V dnešním článku vás provedu krok za krokem tím, jak zvládnout prohlídku bytu, na co se ptát, co si vyžádat a jaké triky na vás mohou realitní makléři zkusit. Věřte mi, že dobře zvládnutá prohlídka vám ušetří nejen nervy, ale často i peníze.
Pokud preferujete videa, mrkněte na můj YouTube kanál Marian Drgo – Hypoteční specialista, kde tyto tipy rozebírám podrobněji. Ale teď pojďme na to krok za krokem.
Proč je prohlídka bytu důležitá?
Prohlídka bytu není jen formalita – je to vaše šance ověřit si informace z inzerátu, odhalit potenciální problémy a získat odpovědi na všechny otázky, které máte. Často právě při prohlídce zjistíte, zda je daný byt pro vás skutečně ten pravý, nebo naopak odhalíte něco, co vám koupi rozmluví.
1. Příprava na prohlídku: Začíná to u inzerátu
Ještě než vyrazíte na prohlídku, věnujte čas důkladnému prostudování inzerátu. Čím lépe budete připraveni, tím lépe pro vás.
Co sledovat v inzerátu
- Fotky: Fotografie často klamou. Realitní makléři používají širokoúhlé objektivy, aby místnosti vypadaly větší. Někdy se využívají i filtry nebo úpravy, které prostor zkrášlují. Všímejte si detailů – stav podlah, kuchyňské linky nebo oken.
- Podlahová plocha: Ujistěte se, co plocha zahrnuje. Je to jen obytná část, nebo jsou započítány i sklep, balkon či komora na chodbě?
- Popis nemovitosti: Zjistěte, zda je byt označen jako „po rekonstrukci“ nebo „k rekonstrukci“. Tyto informace vám napoví, co můžete očekávat.
👉 Tip: Pokud má inzerát 3D virtuální prohlídku, využijte ji. Tyto prohlídky často obsahují přesný půdorys, což je užitečné pro plánování.
2. Jak probíhá samotná prohlídka?
Prohlídka bytu je často klíčovým momentem při rozhodování o koupi. Během 30–60 minut můžete získat všechny informace, které potřebujete, pokud víte, na co se ptát a na co se zaměřit.
Klíčové otázky během prohlídky:
- Proběhla rekonstrukce?
- Pokud ano, kdy a co přesně bylo opraveno? Někdy se za „rekonstrukci“ označují i jen kosmetické úpravy, jako je nová malba.
- Jaký je stav rozvodů?
- Elektřina, voda, plyn – jsou rozvody původní, nebo byly vyměněny? Staré hliníkové rozvody mohou být problém.
- Okna a dveře:
- Jsou původní, nebo již byla vyměněna? Jak dobře izolují?
- Vytápění:
- Jaký typ vytápění byt využívá? Pokud má plynový kotel, vyžádejte si jeho revizní zprávy.
Příslušenství a dispozice
- Patří k bytu balkon, sklep, komora nebo parkovací stání? Pokud ano, požádejte o jejich prohlídku.
- Zkontrolujte dispozici bytu. Je praktická? Vyhovuje vašim potřebám, nebo budete muset řešit stavební úpravy?
3. Co si vyžádat během prohlídky?
Během nebo po prohlídce si nechte předložit důležité dokumenty, které vám pomohou posoudit technický i právní stav nemovitosti.
Důležité dokumenty:
- Půdorys bytu: Přesné rozměry místností vám pomohou plánovat vybavení.
- Prohlášení vlastníka: Obsahuje informace o podlahové ploše a příslušenství bytu.
- Energetický štítek (PENB): Informuje o energetické náročnosti budovy.
- Revizní zprávy: Pokud má byt plynový kotel nebo elektrické spotřebiče, vyžádejte si aktuální revize.
- Vyúčtování od SVJ: Zjistíte měsíční poplatky a případné nedoplatky.
👉 Tip: Pokud máte pochybnosti o technickém stavu bytu, přizvěte si odborníka na stavební posudek.
4. Na co si dát pozor a co ignorovat?
Prohlídka bytu je i o emocích. Vůně, úklid nebo osobní dojem z makléře vás mohou snadno ovlivnit. Jak se ale nenechat zmást?
Co můžete ignorovat:
- Úklid: Neřešte drobný nepořádek nebo vůni. Byt bude po vystěhování prázdný, takže tyto detaily nejsou podstatné.
- Makléř: Jeho sympatie nebo antipatie by neměly hrát roli. Důležité jsou fakta, ne dojmy.
Na co se zaměřit:
- Technický stav: Jak vypadají podlahy, zdi, okna a dveře?
- Světlo a orientace: Kam směřují okna? Má byt dostatek světla?
- Stav společných prostor: Jak vypadá výtah, schodiště, sklep nebo garáže?
5. Jak jednat o ceně?
Cena uvedená v inzerátu bývá často nadsazená, aby byl prostor pro vyjednávání. Nebojte se říct si o slevu – zejména pokud byt potřebuje rekonstrukci.
Praktické tipy:
- Zjistěte, jak dlouho je byt v nabídce. Čím déle, tím větší šance na vyjednání lepší ceny.
- Ptejte se, kolik je vážných zájemců. Pokud jich není mnoho, máte silnější vyjednávací pozici.
- Připravte si argumenty – například odhad nákladů na opravy.
6. Právní náležitosti: Zajistěte si vlastní právní kontrolu
Při koupi bytu je kromě technického stavu klíčové zkontrolovat také právní náležitosti. Zjistěte, zda je byt v osobním vlastnictví, nebo družstevní, a ověřte, zda na něm neváznou věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní překážky. Tyto informace najdete například v katastru nemovitosti.
Proč mít vlastního právníka?
Pro moje klienty mám k dispozici spolupracujícího právníka, který vám pomůže zkontrolovat všechny důležité dokumenty. To zahrnuje:
- Rezervační smlouvu: Ujistí se, že je spravedlivá a chrání vaše zájmy.
- Návrh kupní smlouvy: Zkontroluje, zda obsahuje všechny nezbytné náležitosti a nehrozí vám žádná rizika.
- Advokátní úschovu: Prohlédne si podmínky úschovy kupní ceny a zajistí, že jsou bezpečné.
Realitní makléři obvykle spolupracují se „svými“ právníky, což ale znamená, že tito právníci primárně hájí zájmy makléře nebo prodávajícího. Proto je důležité mít na své straně vlastního právního zástupce, který bude hájit jen vaše zájmy.
Koupě bytu je obchod za několik milionů korun. Na tak důležité části, jako je právní kontrola smluv, se rozhodně nevyplatí šetřit. Jedna drobná chyba v rezervační nebo kupní smlouvě může mít fatální následky, například ztrátu peněz nebo právní spory.
Pokud budete mít zájem, rád vám pomohu zajistit nejen financování, ale i tuto klíčovou část celého procesu. Stačí mě kontaktovat a společně zajistíme, aby vše proběhlo hladce a bezpečně.
7. Než začnete chodit po prohlídkách, vyřešte financování
Než se pustíte do hledání vysněného bytu, je klíčové mít jasno ve financování. Mnoho lidí dělá tu chybu, že začnou obcházet prohlídky, aniž by věděli, na jakou výši hypotéky dosáhnou. Výsledek? Najdou dokonalý byt, ale zjistí, že jim na něj banka nepůjčí, nebo naopak promarní čas hledáním levnější nemovitosti, přestože by si mohli dovolit více.
Jako hypoteční specialista vám mohu pomoci přesně zjistit:
- Na jakou výši hypotéky dosáhnete.
- Jaké máte možnosti s ohledem na vaši bonitu a registry.
- Jaké podmínky nabízejí jednotlivé banky.
Je také rozumné vyřídit žádost o hypotéku ještě před první prohlídkou bytu. Díky tomu budete mít jistotu, že je vaše bonita v pořádku a že můžete bez obav podepsat rezervační smlouvu, jakmile najdete tu pravou nemovitost.
Pokud potřebujete pomoc s financováním, neváhejte mě kontaktovat. Můžeme si domluvit schůzku, kde vše probereme, vybereme tu nejlepší banku a zajistíme vše potřebné, abyste mohli do koupě bytu vstoupit s klidem a jistotou.
Více informací najdete na mém webu mariandrgo.cz nebo se podívejte na můj YouTube kanál Marian Drgo – Hypoteční specialista, kde najdete další užitečné rady.
Budu se těšit na spolupráci a přeji vám hodně štěstí při hledání vašeho nového domova! 😊
Závěr: Co si zapamatovat?
Prohlídka bytu je klíčový krok. Připravte se, sepište si otázky, zjistěte vše o technickém i právním stavu a nebojte se jednat o ceně. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete pomoc s financováním, kontaktujte mě.
Děkuji, že jste dočetli až sem, a přeji vám hodně štěstí při hledání vašeho vysněného bydlení! 😊
Nejnovější komentáře