Můžu koupit nemovitost na které je už hypotéka?

Koupě nebo prodej bytů, na kterých je zástavní právo vůči bance, je standardní situace.

Je možné, že se Vás bude snažit stávající majitel přesvědčit, abyste převzali jeho hypotéku. Hlavně proto, aby nemusel platit penále za mimořádné doplacení hypotéky mimo výročí fixu. Určitě bude argumentovat tím, že je to výhodnější, když už hypotéka běží nějakou dobu, že jako méně zaplatíte na úrocích atd.

Je to absolutní nesmysl z dvou hlavních důvodů:

První je, že drtivá většina hypoték sjednaných v minulosti mají výrazně horší podmínky než hypotéky současné. Takže, proč převzít hypotéku s výrazně horšími podmínkami? Hlavně úroková sazba nebo délka fixu, doba splácení atd.

Druhý důvod je celková konstrukce financování. Dejme tomu, že kupní cena jsou 3 miliony a zůstatek hypotéky jsou 2 miliony. Kde vezmeme rozdíl 1 milionu, když nemáme vlastní zdroje? Z dalšího úvěru? Jaká bude sazba, splátka, poplatky, splatnost u tohoto úvěru?

Nesmysl.

 Nebojte se koupit nemovitost, na které je zástava jiné banky a s vaším hypotékařem zkonzultujte všechny možnosti.

Postup je jednoduchý.

Naše nová banka, ve které budete mít hypotéku, bude peníze čerpat na základě vyčíslení a potvrzení o stažení zástavy od stávajícího zástavního věřitele (banky stávajícího majitele).

Takže stávající majitel o tohle potvrzení zažádá a předá Vám jej (nebo Vašemu hypotékaři) a to je v podstatě celá operace.

Pak už jenom pohlídáme stažení zástavy a zapsání nové a je to hotové.

V případě, že je na nemovitosti zástava nebankovního subjektu nebo fyzické osoby, je postup jiný.

Buďto se čerpá přes jistotný účet, notářskou anebo advokátní úschovu. V tomto případě vše předem konzultujte s hypotékářem. Nic proti realiťákům, ale občas naslibují nesmysly, ať je zaplacená záloha a pak kliente starej se…

 Drtivá většina hypoték sjednaných v minulosti mají výrazně horší podmínky než hypotéky současné.

Závěrem.

Můžu koupit nemovitost na které je už hypotéka?

Ano, můžete.

Nebojte se koupit nemovitost, na které je zástava jiné banky a s Vaším hypotékářem zkonzultujte všechny možnosti.

Líbí se vám některá z variant? Zavolejte nebo zanechte vzkaz na kontaktním formuláři a najdeme ideální řešení vaší situace!

Kontaktovat mě můžete kdykoli.

Sledovat či kontaktovat mě můžete také na:

> FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

> LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

> YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

> WEB: http://mariandrgo.cz/

> TEL: 731757596