Hypotéka na byt od developera

Nákup bytu v developerském projektu má svá specifika, a dnes vám detailně popíšu, jak celý proces probíhá, co kdy platit a na co si dát pozor. Tento článek vám nabídne mnoho praktických tipů, které vám mohou výrazně ulehčit nákup bytu od developera.

Kdo jsem?

Dobrý den, jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. Děkuji, že čtete tento článek. Věřím, že vám přinese mnoho užitečných informací. Pokud preferujete videa, podívejte se na můj youtube kanál

Rezidenční development: Trh na vzestupu

Rezidenční development, tedy výstavba bytů a domů, opět nabírá na obrátkách. Díky poklesu úrokových sazeb se zvýšila poptávka po nemovitostech a očekává se, že tento trend bude pokračovat i v následujících 2-3 letech. Mnoho nových developerských projektů žádá o stavební povolení, což naznačuje, že trh bude nadále růst.

Specifika nákupu nemovitosti od developera

Nákup nemovitosti od developera je odlišný od klasického nákupu hotového bytu. Ve většině případů kupujete budoucí byt na základě vizualizací a projektových plánů. Stavba často teprve začíná nebo je v rané fázi. Výjimkou mohou být doprodeje posledních jednotek v dokončených projektech, kde ale můžete očekávat vyšší ceny.

Postup nákupu a financování bytu od developera

 

Rezervační smlouva: Prvním krokem je podepsání rezervační smlouvy. Rezervační poplatek se obvykle pohybuje mezi 200-400 tis. Kč. Před podpisem smlouvy si ověřte, zda dosáhnete na požadovanou výši hypotečního úvěru. Pokud potřebujete pomoc s ověřením bonity, neváhejte mě kontaktovat.

 

Dotovaná hypotéka: Někteří developeři nabízejí dotovanou hypotéku. Je to skrytá sleva, kterou si můžete vyjednat sami. Více o této možnosti se dozvíte ve videu o dotované hypotéce na mém YouTube kanálu.

 

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK): Po podepsání rezervační smlouvy následuje SoSBK, kde se stanoví podmínky platby kupní ceny. Existují dva nejčastější modely úhrady:

      • Model 1: Po podpisu SoSBK zaplatíte 10-20% kupní ceny. Zbytek doplatíte po kolaudaci, což může být za 1,5 až 2 roky. Po dobu výstavby neplatíte žádné splátky hypotečního úvěru.
      • Model 2: Platby jsou rozloženy do více etap (např. 20% po podpisu SoSBK, 30% po dokončení hrubé stavby, další část po instalaci elektroinstalace atd.). Během výstavby platíte úroky z vyčerpané části hypotečního úvěru.

Právní kontrola a další tipy

Před podpisem SoSBK si nechte smlouvu zkontrolovat právníkem. Pro své klienty zajišťuji právní kontrolu smluv zdarma. Tento krok je velmi důležitý pro vaši právní jistotu.

Technické detaily a čerpání hypotéky

Po oznámení developera o prohlášení vlastníka připravím v bance zástavní smlouvy. Po jejich podpisu a vložení na katastr se začne čerpat hypotéka.

Projektové financování

Většina developerů financuje výstavbu pomocí bankovních úvěrů. Při koupi bytu část vaší hypotéky pokryje dluh developera, zbytek jde na jeho projektový účet.

Kontrola předání bytu

Při převzetí bytu důkladně zkontrolujte všechny detaily a nebojte se uplatnit reklamace. Doporučuji využít služeb inspektora nemovitostí, který zkontroluje vše za vás.

Co když se výstavba zpozdí?

Pokud se výstavba zpozdí, většina bank umožňuje prodloužení termínu čerpání hypotéky dodatkem k úvěrové smlouvě. Nemusíte se tedy obávat problémů s financováním.

Snížení úrokové sazby

V případě, že během čerpání hypotéky klesnou úrokové sazby, některé banky umožňují snížení sazby bez nutnosti refinancování. Tato možnost závisí na konkrétní bance, se kterou máte úvěr sjednán.

Závěr

Najděte byt, který se vám líbí, a ozvěte se mi. Společně vyřešíme financování vaší nemovitosti. Nezapomeňte se podívat na moje YouTube video, kde podrobně vysvětluji celý proces nákupu bytu od developera.

Za informace v tomto článku mi můžete poděkovat lajkem, komentářem, odběrem a největší poděkování je, když se mi ozvete a začneme řešit vaši hypotéku.

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/