Nákup bytu od developera: Kompletní průvodce

Nákup bytu v developerském projektu má svá specifika. Jaký je kompletní postup nákupu bytu od developera? Co se kdy platí a na co si dát pozor? V tomto článku vám přináším podrobný návod, který vám pomůže se zorientovat v procesu nákupu bytu od developera, včetně financování hypotečním úvěrem.

Úvod

Dobrý den, jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. Děkuji, že čtete tento článek, který vám poskytne cenné informace o nákupu nemovitosti a hypotečních úvěrech. V následujících kapitolách vás provedu celým procesem, od prvního kontaktu s developerem až po předání klíčů od vašeho nového bytu.Pokud preferujete videa, podívejte se na můj youtube kanál

Rezidenční development: Co to znamená?

Rezidenční development, tedy výstavba bytů a domů, je v České republice na vzestupu. Tento trend je podporován několika faktory:

• Pokles úrokových sazeb: Snížení úrokových sazeb zvýšilo dostupnost hypotečních úvěrů, což vedlo k nárůstu poptávky po nemovitostech.
•  
• Zvýšená poptávka po nových bytech: S rostoucí ekonomikou a zvyšující se životní úrovní roste i poptávka po nových a moderních bytech.
•  
• Nové developerské projekty: Stále více developerů žádá o stavební povolení a zahajuje nové projekty, což vytváří širokou nabídku pro kupující.

Specifika nákupu nemovitosti od developera

Nákup nemovitosti od developera se liší od nákupu starší nemovitosti několika klíčovými způsoby:

1. Budoucí byt: Většinou kupujete byt, který ještě není dokončen. Můžete vidět jen vizualizace nebo hrubou stavbu.
2. Fáze výstavby: Různé fáze výstavby znamenají různé ceny a podmínky. Nákup ve fázi hrubé stavby může být výhodnější, ale nese větší riziko.
3. Platby: Platby za byt probíhají v několika fázích podle smlouvy s developerem. Je důležité rozumět těmto fázím a jejich finančním dopadům.

Postup nákupu bytu od developera

1. Rezervační smlouva

Prvním krokem je obvykle podepsání rezervační smlouvy. Tento krok zahrnuje:

• Rezervační poplatek: Obvykle se jedná o částku mezi 200 000 až 400 000 Kč, která je zálohou na budoucí nákup.
• Ověření financování: Před podpisem rezervační smlouvy je důležité ověřit, zda dosáhnete na požadovanou výši hypotečního úvěru. Můžete kontaktovat hypotečního specialistu, který vám pomůže s přípravou žádosti a zajištěním financování.

2. Dotovaná hypotéka

Někteří developeři nabízejí tzv. dotovanou hypotéku. Tento typ hypotéky často zahrnuje:

• Skrytou slevu: Developer může nabídnout nižší úrokovou sazbu jako součást marketingové kampaně.
• Podmínky dotované hypotéky: Je důležité si pečlivě přečíst podmínky a zjistit, zda je tato nabídka pro vás výhodná.
• Více o této možnosti se dozvíte ve videu o dotované hypotéce na mém YouTube kanálu.

3. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK)

Dalším krokem je podpis Smlouvy o smlouvě budoucí kupní (SoSBK). Tato smlouva stanovuje podmínky nákupu a způsob úhrady kupní ceny. Existují dva hlavní modely úhrady:

1. Klasický model:
   • 10-20 % kupní ceny: Platí se po podpisu SoSBK, včetně rezervačního poplatku.
   • 80-90 % kupní ceny: Platí se po kolaudaci, což může být za 1-2 roky.
2. Postupný model:
   • 20 % kupní ceny: Platí se po podpisu SoSBK.
   • 30 % kupní ceny: Platí se po dokončení hrubé stavby.
   • Další platby: Platí se při dosažení dalších stavebních milníků, jako je dokončení elektroinstalace.
   • Zbývající část: Platí se po kolaudaci.

4. Financování hypotečním úvěrem

Pro vás jako kupujícího je důležité vědět, jaký model úhrady kupní ceny developer preferuje, zejména pokud budete financovat nákup hypotečním úvěrem. Každý model má své výhody a nevýhody, které ovlivní vaše měsíční splátky.

Příklad financování klasickým modelem

Představme si byt za 10 milionů Kč. Rezervační poplatek je 400 000 Kč, dalších 600 000 Kč zaplatíte po podpisu SoSBK, což činí 10 % kupní ceny. Zbývajících 9 milionů Kč financujete hypotečním úvěrem, který budete splácet po kolaudaci. Po dobu výstavby neplatíte žádné měsíční splátky, což vám umožní ušetřit na nájmu.

Příklad financování postupným modelem

Pokud zvolíte postupný model, budete platit 20 % kupní ceny po podpisu SoSBK, dalších 30 % při dokončení hrubé stavby a další částky při dosažení stavebních milníků. To znamená, že budete platit úroky z každé vyčerpané části hypotečního úvěru. Může to být finančně náročnější, protože budete muset platit nájem a úroky zároveň.

Tipy na závěr

1. Kontrola smluv: Nechte si smlouvy zkontrolovat právníkem, zejména SoSBK. Pro mé klienty, kteří nemají právníka, nabízím službu kontroly smluv.
2. Odhady nemovitostí: Odhady se u některých bank dělají hromadně, u jiných individuálně. Odhad se obvykle dělá před podpisem SoSBK.
3. Předání bytu: Při předání bytu od developera důkladně zkontrolujte stav nemovitosti a nebojte se reklamovat případné nedostatky. Mnoho klientů využívá služby inspektora nemovitostí, který za ně provede důkladnou kontrolu.
4. Výběr hypotečního specialisty: Nenechte se tlačit do hypotečního úvěru od developera. Vyberte si specialistu, kterému důvěřujete.

Co dělat, když se stavba protáhne?

Pokud se výstavba prodlouží o půl roku nebo rok a vy máte podepsanou hypotéku na 2 roky, většina bank umožní prodloužení termínu čerpání. Vše se vysvětlí a banka vydá dodatek ke smlouvě, takže se nemusíte obávat problémů s financováním.

Co když klesnou úrokové sazby během výstavby?

Pokud klesnou úrokové sazby o 0,5 % nebo 1 % během výstavby, můžete požádat banku o snížení úrokové sazby po ukončení čerpání hypotečního úvěru. Některé banky to umožňují bez potřeby refinancování, což může být pro vás výhodné.

Závěr

Nákup bytu od developera je proces, který vyžaduje pečlivé plánování a důkladné prověření všech kroků. S odborným vedením a správným financováním můžete získat svůj vysněný byt za výhodných podmínek.

Nezapomeňte se podívat na moje YouTube video, kde podrobně vysvětluji celý proces nákupu bytu od developera.

Pokud máte jakékoliv dotazy nebo potřebujete pomoci s hypotečním úvěrem, neváhejte mě kontaktovat na www.Mariandrgo.cz nebo na telefonu 731757596. Těším se na spolupráci s vámi!

Pokud vám informace v tomto článku pomohly, budu rád za vaše lajky, komentáře a odběry. Děkuji a mějte se hezky!

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/