Blíží se konec 100% hypoték?

tzn hypoték u kterých je kupní / odhadní  cena rovna výše hypotéky

Jako to teda bude když nechceme/nemůžeme použit vlastní zdroje?

Česká národní banka přišla ve své zprávě o finanční stabilitě s prohlášením / doporučením aby banky omezily poskytování 100% hypoték ( 100%LTV) do října tohoto roku. Od října to bude max. 95% LTV ( LTV znamená Loan to value tzn  výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) . Když máte byt v hodnotě 3 mio a na něm máte hypo 1,5 mio tak je poměr LTV 50%.

Od dubna 2017 pak 80 až 90% LTV . Toto opatření se týká i stavebních spořitelen.

Jedná se o preventivní opatření , nicméně ČNB nevylučuje že by banky nemohly i nadále ve výjimečných případech zmíněné úvěry poskytovat.

 

Banky už nějakou dobu omezují podíl 100% hypoték na celkovém podílu jejích hypotečního portfolia.

 Dobrá zpráva je, že pořád zůstává možnost dofinancování rozdílu mezi kupní cenou a hypotékou , úvěrem ze stavebního spoření. Táto kombinace je při současných nízkých sazbách  a možnosti dlouhých fixu , zajímavější než financování 100% hypo. Možnost do zajištění jinou nemovitosti samozřejmě zůstává kvůli snížení podílu LTV.

Takže i když nemáte úspory , pořád to dokážeme vymyslet.

Já osobně jsem v posledních 12 měsících financoval koupi nemovitosti 100% hypotékou jenom 3x.

Také podle vyjádření představitelů vedení různých bank není  omezení 100% hypo žádná tragédie .

Drtivá většina klientu je pohybuje v rozmezí 70 % až 90% LTV.

Takže jestli chcete z nějakého důvodu 100% hypo , nezbývá už mnoho času. Nicméně i po říjnu 2016 nebo dubnu 2017 dokážeme vyřešit koupi nemovitosti i bez vl. zdrojů .

Jenom pro zajímavost :

V minulém roce poskytly banky  102 tisíc hypoték za celkem  184,3 miliardy Kč . Standardní sazby hypotéky jsou hluboko pod 2%p.a.

Marián

Také mě sledujte na :
> FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar
> LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/
> YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A
> WEB: http://mariandrgo.cz/
> TEL: 731757596