Úroková sazba

Nejčastějším dotazem mých klientů nebo lidi, se kterými konzultuju jejich možnosti financování, je logicky – výše úrokové sazby a z ní odvozena měsíční splátka. Jednak si chceme půjčit peníze samozřejmě co nejlevněji a taky se z internetu, medií, Facebooku valí informace a prognózy o navyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.  

Dnes se podíváme, jaký je skutečný rozdíl na měsíční splátce v případě vyšší úrokové sazby u stejné výše úvěru. Prostě porovnáme jablka s jablky.  

Změna měsíční splátky:  

V tabulce máme dobu splácení 30 let .  

Urokova sazba hypoteky

V případě rozdílu na úrokové sazbě 0,1 % je rozdíl na splátce u nižších úvěru minimální.
 
Rozumím, že když počítáme přeplacení  hypotéky (vždy jej počítejte jenom pro dobu trvání fixu, cokoliv jiného je pouze spekulace) tak se nám to trochu nasčítá.
 
Nicméně, na co si také dávejte velký pozor jsou poplatky, které jsou spojené s hypotékou.
 
 
Také doporučuji přečíst můj dřívější krátký článek Není sazba jako sazba  http://mariandrgo.cz/neni-sazba-jako-sazba-2-minuty-cteni/,   který se tyká hlavně balastu, který se nabaluje na hypotéku (pojištění, kreditky atd.)  jenom proto, aby mohla banka nabízet nízké úrokové sazby.
 
 
Samozřejmě faktorů, které mají vliv na výši úrokové sazby je mnohem více.
 
Bez výše zmiňovaného cross-sellu (balast – kreditky, pojištění atd.)  ma vliv na výši úrokové sazby hypotéky zejméma :

  • typ hypotečního úvěru, cena peněz, za kterou je banka „nakupuje“ a samozřejmě výše její marže (v principu čím vetší banka, tím nižší marže)
  • podíl vlastních zdrojů ( 80% hypotéka nebo 90% hypotéka)
  • rating klienta
  • výše úvěru
  • také jak je klient celkově obchodně zajímavý pro banku (výše jeho přijmu, když má firmu/y, tak možnost převedení platebního styku)
  • atd.…
     
     

    Neřešte základní sazby hypoték u bank

    Vždy dostanete nižší.

Srovnávače hypoték berte taky s rezervou (mají sazby od  atd.). Jejích  hlavním účelem je jenom sběr kontaktů zájemcú o hyotéku . Ve finále je na konci poradce, který Vám vše vyjedná a zařídí v konkrétní bance. A srovnávači který mu poslal obchod zaplatí část své provize.

 
 
 
U vyšších úvěrů se zaměřte na úrokovou sazbu a u nižších na poplatkovou strukturu a celkové náklady.

Toto jsou základní princípy které mějte na mysli, když si budete řešit hypotéku na vlastní pěst.

V případě, že nechcete řešit hypotéku na vlastní pěst, kontaktujte mě a zkonzultujeme vaše možnosti.

6 + 10 =

Zůstaňme v kontaktu
error
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial