V pátek 3.6.2016 byl poslanci schválen zákon o spotřebitelských úvěrech, pod který spadají nově i hypotéky. Ještě to musí schválit senát a prezident. Tak uvidíme, co na to kluci…

 

Některé banky se na schválení tohoto zákona připravovaly předem, úpravou metodik. Např. ČSOB k 30.6. 2016 zruší produkt účelového úvěru bez prokazování příjmu do 50{155778e215181afc4698185e084caad16b4f096cba0057d81ee729bf92b80c53} LTV. Některé banky navýšily / navýší požadavky na životní minimum a bonitu klienta.

 

Z pohledu hypoték nás v tomto zákoně zajímají nejvíce následující 2 body:

 

První: Mám hypotéku a chci ji předčasně doplatit.

 

Mimořádná splátka bez sankcí až do výše 25{155778e215181afc4698185e084caad16b4f096cba0057d81ee729bf92b80c53} zůstatku jistiny každý rok ve výročí uzavření smlouvy. V současné době některé banky nabízejí možnost splaceni 20{155778e215181afc4698185e084caad16b4f096cba0057d81ee729bf92b80c53} zůstatku jistiny 1x ročně, ale ok, když to teď bude u všech o to lépe.

 

Nicméně stojí za myšlenku, zda má smysl předčasně doplácet nejlevnější bankovní půjčku (mimo bezúročné půjčky od rodiny ) navíc když můžeme peníze, které chceme mimořádné odevzdat bance, zhodnocovat rozumněji. Ať už na kapitálových trzích ( investování)  nebo koupí např. investičních nemovitostí (byt na pronájem, činžovní dům atd.).

 

V případě vážných životních situaci jako je např. dlouhodobá nemoc bude možné hypotéku bez sankcí kdykoliv doplatit.

 

V jiných případech si bude moci banka účtovat pouze účelně vynaložené náklady. Kolik to u které banky bude, zatím, nevíme.

 

Myslím, že brzy uvidíme první spekulanty, nicméně trh ( banka ) si určitě najde cestu, jak tuhle  potencionální  díru zalepit …

 

Uvidíme, zda toto zákonní nařízení  zvedne úrokové sazby. Myslím, že současné kupní síle by ani lehké navýšení nevadilo.

 

Druhá: O hypotéku chci teprve požádat.

 

Banky budou muset nás žadatele o hypotéky přísněji prověřovat. Pravděpodobně budeme muset k potvrzení o příjmu a výpisům z účtu dokládat i finanční bilanci týkající se našich osobních příjmů a výdajů. Ne jenom výši závazků, která je vidět v bankovních a nebankovních registrech, tak jak to je doposud.

 

Pokud si banka dostatečně neověří schopnost splácet a žadatel nebude časem schopen splácet úvěr, bude možné uznat smlouvu o úvěru neplatnou a žadatel nebude muset platit žádný úrok a ještě mu banka vrátí zaplacené úroky. Jistinu pak doplatí podle svých možností.

 

Uvidíme, jak moc do hloubky a jakými nástroji nás budou banky zkoumat. A také, zda bude i nadále u některých bank stačit obrat na účtu k přidělení předschválených limitů na hypotéky.

 

Nicméně prověřovaní přes správu sociálního zabezpečení,  zdravotní pojišťovnu a finanční úřad napřímo nehrozí.

Myslím, že brzy uvidíme první spekulanty, nicméně trh ( banka ) si určitě najde cestu, jak tuhle  potencionální  díru zalepit ….

Pořádně jěště ani sami banky pořádně nevědí co s tím. Počkáme a uvidíme co nám to přinese.

Jaký je Váš názor?

 

Marián

Pro praktické rady, tipy a triky informace ze světa hypoték mě sledujte na sociálnách sítích a nebo zavolejte 731757596 a dáme kafe 🙂

 

LinkedIn:   https://cz.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237

Facebook: Marián Drgo – hypoteční specialista

Twitter:     https://twitter.com/mariandrgo

 

Zůstaňme v kontaktu
error
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial